Programul „Noua casă” – O analiză critică
Programul „Noua casă” a fost lansat cu un buget de 500 de milioane de lei, însă se confruntă cu numeroase probleme, fiind considerat de mulți un eșec. Criteriile de accesare au rămas constante, iar avansul de 5% este disponibil doar pentru creditele mai mici de 70.000 de euro, sumă care nu permite achiziția de locuințe pe piața actuală.
Constrângeri financiare și prețuri în creștere
Conform Mădălinei Angheloiu, purtătoare de cuvânt al Asociației Profesionale a Agenților Imobiliari din România (APAIR), prețul mediu pe metru pătrat în București este de aproximativ 2.300 de euro, iar în zona rezidențială nouă, prețurile depășesc 2.600-2.700 de euro. Aceasta înseamnă că, de exemplu, o garsonieră de 35 de metri pătrați nu se încadrează în bugetul alocat de program.
Așteptările tinerilor
Tinerii care doresc să cumpere o locuință au așteptări mai mari, mulți vizând case cu mai multe camere pentru a-și asigura un viitor confortabil. De exemplu, unii tineri își doresc locuințe în valoare de aproximativ 250.000 de euro.
Comparativ cu alte opțiuni de creditare
Dobânzile la creditele ipotecare standard sunt mai atractive decât cele oferite prin programul „Noua casă”. De exemplu, un credit „Prima casă” are o dobândă variabilă de 7,58%, comparativ cu o dobândă de 4,99% pentru un credit ipotecar standard. Aceasta se traduce printr-o diferență semnificativă în ratele lunare, care poate ajunge la 508 lei în primii trei ani.
Performanțele anterioare ale programului
În anul anterior, programul „Noua casă” a avut rezultate dezamăgitoare, consumând doar 7% din totalul bugetului alocat, adică 35 de milioane de lei, din care 30.841.000 lei au fost garanții acordate. Aceasta a rezultat în doar 110 credite acordate, comparativ cu cele 340.000 de credite acordate în ultimii 17 ani de funcționare a programului.
Bugetul menținut
Bugetul alocat programului pentru anul în curs rămâne identic cu cel din 2022, ridicând întrebări cu privire la eficiența și viabilitatea acestuia în contextul actual al pieței imobiliare.
Concluzie
Programul „Noua casă”, deși destinat sprijinirii tinerilor în achiziția de locuințe, se dovedește a fi ineficient în contextul prețurilor actuale și al altor opțiuni de creditare mai avantajoase.
