Scăderi istorice ale vânzărilor imobiliare în România în 2025
Trimestrul IV din 2025 a adus cele mai slabe rezultate în vânzările de locuințe din ultimii șase ani la nivel național, iar pentru zona București-Ilfov, cele mai scăzute vânzări din ultimii nouă ani, conform unei analize de specialitate. Conform datelor centralizate de SVN România, pe baza statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI), în 2025 au fost tranzacționate peste 159.500 de case și apartamente, în scădere cu 5,3% comparativ cu 2024. În București și județul Ilfov, s-au vândut peste 55.000 de unități rezidențiale, cu 8,5% mai puțin decât în anul precedent.
Impactul TVA asupra vânzărilor
Majorarea cotei TVA la cumpărarea unei locuințe noi, anunțată pentru 1 august 2025, a generat un vârf de vânzări în luna iulie, când în București și Ilfov s-a înregistrat o creștere anuală de 12,6%. În august, creșterea a fost de 10,2%. Totuși, începând cu luna septembrie, vânzările au început să scadă, cu o diminuare anuală de 8,5% în septembrie, 22% în octombrie și noiembrie, iar în decembrie, scăderea a fost de circa 24% față de aceleași luni din 2024.
Performanța piețelor regionale
La nivel național, Timiș a reprezentat cea mai importantă piață rezidențială regională după București-Ilfov, depășind alte orașe precum Cluj, Constanța, Brașov și Iași. Cele mai bune rezultate de vânzări au fost înregistrate în Cluj, cu o creștere de 1,7%, iar în Constanța, vânzările au fost similare cu cele din 2024. În contrast, în Iași s-au comercializat cu 23,5% mai puține locuințe, iar în Brașov, vânzările au scăzut cu 13,8%. În Timiș, vânzările au fost cu 6,4% mai reduse comparativ cu anul anterior.
Concluzie
Scăderile semnificative ale vânzărilor imobiliare în România în 2025 evidențiază efectele imediate ale modificărilor fiscale și provocările cu care se confruntă piața rezidențială, având implicații considerabile pentru dezvoltatorii imobiliari și economiile locale.
