Rata creditelor imobiliare va ajunge la 49% din salariul mediu
În septembrie, dobânda medie pentru creditele ipotecare a fost de 5,55%, iar estimările sugerează că, până la finalul anului, aceasta va ajunge la 5,95%. Raportul dintre rata unui credit ipotecar și salariul mediu la nivel național a crescut semnificativ, atingând 47% în prima jumătate a anului 2025, comparativ cu 44% la începutul anului.
Creșterea prețurilor locuințelor
Majorarea acestui raport a fost determinată în principal de creșterea prețurilor locuințelor, iar estimările indică faptul că, până în luna decembrie, acest indicator va ajunge la 49%. Comparativ, la începutul anului 2023, raportul a fost de 64%. Prețul mediu pentru un apartament cu două camere în București a fost estimat la 105.000 de euro, ceea ce reprezintă o creștere de 18% față de finalul anului 2023.
Estimările pentru decembrie 2025
În decembrie 2025, dobânda medie pentru creditele ipotecare va fi de 5,95%, iar rata lunară estimată va fi de 572 de euro. Salariul mediu la nivel național este prognozat la 1.150 de euro, comparativ cu 1.088 de euro în iulie 2025.
Factori economici și accesibilitate
Chiar dacă dobânzile sunt în creștere, acestea rămân relativ scăzute comparativ cu rata inflației și cu dobânda de facilități de creditare a Băncii Centrale, care este de 7,5%. Accesibilitatea creditelor ipotecare s-a îmbunătățit semnificativ, fiind de patru ori mai bună comparativ cu 2008, când raportul rată/salariu era de 2,3 ori mai mare.
Statistici și tendințe pe piață
În prima jumătate a anului 2025, au fost acordate credite ipotecare în valoare de 5,56 miliarde de euro, cu o creștere de 26% față de perioada similară a anului trecut. Totuși, numărul tranzacțiilor imobiliare a scăzut cu 3,5% comparativ cu 2024.
Concluzie
Creșterea ratei dobânzii și a prețurilor locuințelor indică o tendință îngrijorătoare pentru românii cu împrumuturi imobiliare, care ar putea ajunge să plătească jumătate din salariul mediu pentru ratele creditelor.
