Modificări legislative și impactul asupra pieței imobiliare
Noile reglementări, inclusiv Legea Nordis, influențează considerabil piața imobiliară și cea de creditare în 2026. Această lege protejează cumpărătorii, dar restricționează activitatea dezvoltatorilor mici și medii. În același timp, creșterea cotei de TVA oferă un avantaj tranzacțiilor cu proprietăți „second-hand”.
Context economic și creditare
Estimările de creștere economică pentru 2026 se situează între 1,5% și 3%. În acest cadru, piața de creditare devine un factor de echilibru, cu dobânzi mai mici decât inflația și opțiuni de creditare mai accesibile. Claudiu Trandafir, economist, subliniază că piața nu se află într-o bulă imobiliară, având în vedere că 60% din achiziții au fost realizate cu bani cash, ceea ce indică o tendință de economisire, nu de speculație.
Evoluția dobânzilor
După vârful dobânzilor din anii anteriori, 2026 va aduce o stabilizare a costului pe dobândă fixă și o scădere a dobânzii variabile (după IRCC). Băncile sunt angajate într-o competiție acerbă pentru refinanțări, oferind condiții sub nivelul inflației. Reducerea IRCC la începutul anului a avut un impact pozitiv asupra clasei medii, iar o posibilă diminuare a dobânzii cheie a BNR ar putea accelera acest proces, în funcție de corectarea deficitului bugetar.
Provocările ofertei pe piața imobiliară
Pe piața imobiliară, deficitul de locuințe noi rămâne o problemă majoră, în special în București, unde numărul autorizațiilor de construire este în scădere. Acest lucru contribuie la menținerea prețurilor, chiar dacă volumul tranzacțiilor este moderat. Trandafir menționează că modificările legislative cresc siguranța cumpărătorilor, dar afectează lichiditatea dezvoltatorilor mici și medii, consolidând piața în jurul jucătorilor mari și bine capitalizați.
Piața secundară: câștigătorul principal
Conform datelor ANCPI, din 2017 până în prezent, au fost tranzacționate peste 1,6 milioane de locuințe în România, majoritatea fără credit bancar, ceea ce asigură stabilitatea prețurilor pe piața secundară. Creșterea cotei de TVA pentru locuințele noi avantajează apartamentele deținute de persoane fizice, crescând astfel atractivitatea imobilelor „second-hand”. În special, apartamentele construite între 2017 și 2025, precum și cele mai vechi, finalizate înainte de 2000, se vor bucura de o cerere crescută.
Concluzie
În 2026, achiziția unui apartament recent din piața secundară, combinată cu o dobândă fixă sub inflație, se va dovedi a fi o alegere inteligentă pentru cumpărători, având în vedere condițiile pieței și evoluția reglementărilor imobiliare.
