Costurile de achiziție a locuințelor în București
Cumpărătorii de locuințe din București se confruntă cu costuri asociate achiziției prin credit ipotecar de 1,59% din valoarea proprietății, echivalentul a aproximativ 2.530 de euro pentru un apartament cu două camere, având în vedere o valoare medie de 107.500 de euro. Cele mai semnificative costuri sunt cele notariale, care variază între 1,5% și 2% din prețul proprietății. Comisionul de acordare a creditului se situează între zero și 190 de euro, iar costurile de evaluare a proprietății sunt între 100 și 200 de euro. Serviciile brokerului de credite sunt gratuite în România.
Compararea cu alte capitale europene
În comparație, Chișinău și Praga au cele mai mici costuri asociate, de 0,85% și 1,08% din valoarea proprietății, respectiv. În schimb, cumpărătorii din Sofia plătesc 3,78%, iar cei din Budapesta 5,48%, ceea ce înseamnă costuri de aproape 10.000 de euro. Cumpărătorii din Roma suportă costuri de 5,66%, iar în Madrid acestea ajung la 7,99%. Viena prezintă cele mai mari costuri, de 11,64%, iar Parisul înregistrează cea mai mare sumă netă, depășind 58.000 de euro.
Impactul costurilor inițiale asupra accesibilității locuințelor
Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, subliniază importanța costurilor inițiale asociate cumpărării unei locuințe, care pot influența decisiv decizia de achiziție. Aceste costuri sunt adesea mai mari decât cele ale creditului ipotecar, care sunt distribuite pe o perioadă lungă. În România, raportul prețuri/salarii și nivelul redus al costurilor asociate facilitează accesibilitatea locuințelor.
Costurile asociate în diverse orașe europene
Costurile de înregistrare a proprietății variază semnificativ în Europa. În București, acestea sunt egale cu zero, în timp ce în Madrid urcă la 6% din prețul locuinței, iar în Londra variază între 2% și 5%. Comisioanele pentru acordarea creditului ipotecar sunt zero în București și în alte câteva orașe, dar ajung la 1,2% în Paris și 2% în Roma. Costurile de evaluare a proprietății sunt, de asemenea, variate, între zero în Londra și peste 1.000 de euro în Viena.
Concluzie
Costurile asociate achiziției locuințelor în România sunt semnificativ mai mici comparativ cu alte capitale europene, ceea ce contribuie la o accesibilitate mai mare pentru cumpărători.
