Scăderea ratelor la credite
Rata creditelor ipotecare va scădea cu sume între 17 și 40 de lei, în funcție de valoarea totală a creditului, începând cu 1 aprilie. Noul indice de referință IRCC, care va fi aplicabil între 1 aprilie și 1 iunie, se va stabiliza între 5,3% și 5,5% până la sfârșitul anului. Deși ROBOR a scăzut, 2026 ar putea fi anul refinanțărilor cu dobândă fixă, considerată opțiunea optimă.
Impactul scăderii ratelor
Pentru un credit de 250.000 lei pe 30 de ani, rata va scădea cu aproximativ 17 – 20 de lei, iar pentru un credit de 500.000 lei, scăderea va fi de aproximativ 35 – 40 de lei. Această scădere este considerată minoră, dar reprezintă un pas în direcția bună. Dacă deții un credit vechi cu marjă mare (peste 2,5% – 3%), scăderea IRCC este doar un „pansament”, iar refinanțarea rămâne soluția principală.
Contextul economic
Începând cu T1 al anului 2023, IRCC a avut variații nesemnificative, cu un minim de 5,55% și un maxim de 6,06%. Rata inflației a fost ridicată în România în ultimii trei ani, determinând BNR să crească dobânda de referință, influențând direct dobânda interbancară. De asemenea, incertitudinile politice și economice, inclusiv războiul din Ucraina și conflictele din alte regiuni, au afectat prețurile, generând noi valuri inflaționiste.
Previziuni pentru 2026
Se estimează că IRCC va scădea la 5,58% în T2 2026, având un impact direct asupra ratelor pentru creditele cu dobândă variabilă. De exemplu, pentru un credit ipotecar de 70.000 euro (aproximativ 350.000 lei), rata lunară va scădea de la 2.612 lei la 2.587 lei. O a doua scădere a IRCC la 5,55% va reduce rata la 2.580 lei. Totuși, impactul asupra ratelor va fi nesemnificativ în următoarele luni.
Recomandări pentru credite cu dobândă variabilă
În contextul actual, specialiștii sugerează analiza ofertelor de refinanțare cu dobândă fixă, rambursări anticipate pentru reducerea principalului și planificarea închiderii anticipate a creditului, acolo unde este posibil. Băncile oferă dobânzi fixe de la 4,59%, ceea ce este considerat avantajos în comparație cu IRCC.
Băncile cu cele mai bune oferte
Multe bănci își atrag clienții cu oferte de credite ipotecare cu dobândă fixă de 4,59%. UniCredit propune această dobândă pentru achiziția sau refinanțarea locuințelor cu clasă energetică A. Raiffeisen oferă 4,7% fix pentru primii 3 ani, iar BCR are o dobândă de 4,79% fixă pentru 3 ani, cu anumite condiții.
Concluzie
Scăderea ratelor la creditele ipotecare este un semn pozitiv, dar refinanțarea cu dobândă fixă rămâne recomandarea principală pentru cei afectați de fluctuațiile dobânzilor variabile.
