Modificări semnificative ale impozitului pe proprietate în România
Începând cu 1 ianuarie 2026, modificările aduse impozitului pe proprietate vor genera scumpiri pentru toți proprietarii, cu variații în funcție de zonă și tipul de proprietate. Proprietarii de reședințe imobiliare de lux vor resimți cel mai puternic impact, datorită majorării coeficientului aplicat la valoarea imobilului de la 0,3% la 0,9%.
Categorii afectate de majorarea impozitelor
O categorie distinctă este reprezentată de dezvoltatorii imobiliari care au înregistrat clădirile pe persoană fizică sau PFA pentru a evita impozitele aplicate persoanelor juridice. În aceste cazuri, valoarea impozitului pe proprietate poate crește de 25 de ori în 2026 comparativ cu 2025.
Exemplu de majorare a impozitului
Un avocat specializat în fiscalitate a exemplificat situația unei persoane fizice autorizate (PFA) care a plătit 1.200 de lei impozit pe o clădire cu apartamente neintabulte în 2025. În 2026, impozitul va ajunge la 30.000 de lei, o creștere de 25 de ori, din cauza valorii imobilului care a crescut de la 2,8 milioane de lei la 5 milioane de lei.
Reguli de calcul și impactul acestora
Conform noilor reglementări, impozitul se va calcula pe valoarea totală a clădirii, inclusiv pe suma care depășește 2,5 milioane de lei. De asemenea, taxa pe lux de 0,9% este de trei ori mai mare decât cea din 2025. Aceleași reguli se aplică și pentru sediile de birouri sau spațiile comerciale înregistrate pe PFA.
Contextul legislativ și implicațiile fiscale
Noile măsuri fiscale, aprobate de Curtea Constituțională la sfârșitul anului 2025, vizează o creștere a impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, cu aplicare din 2026. Aceste modificări vor afecta semnificativ proprietarii de bunuri imobile și autovehicule, influențând costurile de deținere și piața imobiliară.
Concluzie
Majorarea impozitelor pe proprietate va avea un impact profund asupra proprietarilor din România, în special asupra celor care dețin clădiri de lux sau care au înregistrat proprietăți pe persoană fizică, ceea ce ar putea duce la ajustări semnificative în strategia de investiții și gestionare a proprietăților.
