Vânzări și pre-vânzări rezidențiale
One United Properties (BVB: ONE) a raportat vânzări și pre-vânzări în valoare de 137,7 milioane euro în primele nouă luni din 2025, corespunzătoare unei suprafețe totale de 42.634 mp de spații rezidențiale și comerciale. Aceasta include vânzarea și pre-vânzarea a 467 de apartamente și unități comerciale, precum și a 570 de locuri de parcare și alte tipuri de unități.
Cresterea prețurilor și tendințe de piață
În această perioadă, prețul mediu de vânzare pe metru pătrat pentru dezvoltările companiei a crescut cu 22% comparativ cu anul anterior, aproape de patru ori mai rapid decât media pieței rezidențiale din București, care a înregistrat o creștere de o singură cifră. Această diferență subliniază scăderea ofertei de locuințe noi și orientarea cumpărătorilor către dezvoltatori cu reputație solidă și experiență dovedită. Compania a accelerat valorificarea portofoliului existent, care este vândut în proporție de 82%, ceea ce a dus la un ritm mai rapid de absorbție a unităților și la prețuri medii mai ridicate.
Performanța vânzărilor și încasărilor
La 30 septembrie 2025, 82% dintre apartamentele disponibile erau vândute, cu 1.089 de unități disponibile în portofoliul actual. Compania a înregistrat încasări contractate de 372,6 milioane euro până în 2027, din care 106,9 milioane euro au fost deja încasate în primele nouă luni din 2025, asigurând un flux de numerar predictibil pentru următorii doi ani.
Divizia comercială și dezvoltări viitoare
Divizia comercială a contribuit semnificativ la veniturile recurente ale companiei, înregistrând o chirie nominală de 21,6 milioane euro în primele nouă luni din 2025, o creștere de 3% față de aceeași perioadă a anului anterior. Compania a închiriat și preînchiriat 7.739 mp de spații de birouri și retail, având un portofoliu comercial operațional de 144.086 mp GLA, cu o rată de ocupare de 98%. Se estimează că portofoliul va ajunge la 187.000 mp până în 2026.
Proiecte în construcție și planuri de dezvoltare
One United Properties are în construcție 3.817 unități, 22.000 mp de birouri și 21.000 mp de spații comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare de peste 1,4 miliarde euro. Compania a finalizat 138 de unități la One Lake Club și 86 de unități la One Mamaia Nord 2. În plus, are în proprietate sau precontracte pentru 467.500 mp de terenuri, cu o valoare totală brută de dezvoltare estimată la 2,35 miliarde euro.
Concluzie
Performanțele financiare solide și expansiunea portofoliului de dezvoltări subliniază poziția One United Properties pe piața rezidențială din București, într-un moment în care oferta de locuințe noi este în scădere, ceea ce le oferă oportunități semnificative de creștere viitoare.
