Creșterea impozitelor pe locuințe în România în 2023
Conform jalonului 237 din PNRR, Comisia Europeană solicită ca baza de impozitare pentru proprietăți să fie legată de valoarea de piață a imobilului, iar evaluarea acestora să fie automată și națională. Schimbarea formulei de calcul a impozitelor va intra în vigoare, fără a impune un procent specific de impozitare.
Implementarea sistemului e-Proprietate
Pachetul 2 de măsuri fiscale, promovat de Guvern la sfârșitul anului trecut, prevede majorarea impozitelor pe proprietate începând cu 1 ianuarie 2026 și introduce un sistem centralizat numit e-Proprietate. Acest sistem va eficientiza colectarea taxelor și impozitelor, fiind posibil să devină operațional de la 1 ianuarie 2027, deși surse indică o posibilă activare în 2023. Aceasta ar putea genera o nouă scumpire a impozitelor pe locuințe, pe lângă majorarea de 70%-80% deja existentă.
Modificări în impozitarea proprietăților
Odată cu implementarea e-Proprietate, impozitarea proprietăților va fi stabilită pe baza valorii de piață, nu pe sume forfetare legate de suprafață sau zonă. Aceasta va conduce la o creștere a impozitelor pe clădiri în marile orașe, deși în regiunile cu valori de piață mici este posibil să se aplice o scădere.
În 2026, noul sistem de impozitare nu va mai ține cont de vechimea clădirii, ceea ce va face ca impozitul să fie similar pentru imobilele noi și vechi, contrar sistemului actual, care oferea reduceri pentru clădiri mai vechi. Exemplele de impozite publicate pe ghiseul.ro arată incoerențe care pot apărea din eliminarea subvențiilor prin noua metodă de calcul.
Estimări privind impozitele
PNRR nu stabilește un procent fix de majorare a impozitelor. De exemplu, o cotă de impozitare de 0,15% ar genera un impozit anual de 525 de lei pentru un apartament de două camere cu o valoare de 70.000 de euro. Comparativ, impozitul pentru un apartament similar, dar cu valoarea de 90.000 de euro, ar fi de 135 de lei în 2026.
În Uniunea Europeană, cotele de impozitare variază, Germania aplicând un procent de 0,23%, Polonia 0,24%, iar Franța între 0,9% și 1%. Dacă valoarea de piață a locuinței se modifică, impozitul anual se va ajusta automat, în funcție de evoluția pieței imobiliare.
Consecințe pentru proprietari
Noile măsuri fiscale, aprobate de Curtea Constituțională, prevăd o creștere a impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule din 2026, cu o majorare semnificativă a cotei de impozitare pentru bunurile de valoare mare. Aceasta va afecta proprietarii de bunuri imobile și va influența piața imobiliară și costurile de deținere.
Concluzie
Creșterea impozitelor pe locuințe în România, generată de implementarea e-Proprietate și de modificările legislative, va avea un impact semnificativ asupra proprietarilor, costurilor de deținere și pieței imobiliare.
