Revizuirea chiriilor pentru locuințele de stat
Ministerul Dezvoltării, Lucrărilor Publice și Administrației (MDLPA) a pus în dezbatere publică un proiect de hotărâre de Guvern care propune actualizarea tarifelor de chirie pentru locuințele de stat, după aproape două decenii în care aceste sume au rămas înghețate. Proiectul vizează toate locuințele aflate în proprietatea statului sau a autorităților locale, precum și locuințele de serviciu, locuințele de intervenție și căminele pentru salariații companiilor naționale și regiilor autonome.
Contextul actualizării chiriilor
Ultima actualizare a tarifelor a avut loc în anul 2007, iar de atunci inflația a crescut semnificativ. Creșterea cumulată a prețurilor între 2007 și 2024 a fost de peste 224%, ceea ce face ca actualele chirii să fie mult sub valoarea reală a pieței. Autoritățile au explicat că statul încasează chirii stabilite cu aproape 17 ani în urmă, care nu mai reflectă realitatea economică. Legea impune Guvernului să actualizeze anual aceste valori în funcție de inflație, însă acest lucru nu s-a mai întâmplat din 2007, generând inegalități prin practicarea unor tarife nerealiste.
Calculul noilor chirii
Noile chirii nu vor fi stabilite ca sume fixe, ci pe baza unui tarif exprimat în lei pe metru pătrat. Tariful de bază propus pentru camerele de locuit este de 1,88408 lei/mp. Spațiile secundare, cum ar fi holurile și băile, vor avea un tarif de 0,76260 lei/mp, iar spațiile semi-închise, precum terasele și boxele, vor fi tarifate la 0,42616 lei/mp. Garajele și dotările speciale vor avea cel mai ridicat tarif, de 2,84854 lei/mp. Anexele gospodărești din mediul rural vor beneficia de un tarif simbolic, de 0,04486 lei/mp.
Modificări pentru terenuri și reduceri
Modificările vizează și terenurile aferente locuințelor, cum ar fi curțile și grădinile, cu tarife diferite în funcție de tipul localității: 0,04486 lei/mp pentru comune, 0,06729 lei/mp pentru orașe și 0,08972 lei/mp pentru municipii. De asemenea, proiectul menține sistemul de reduceri pentru chiriașii care locuiesc în condiții mai puțin bune, cum ar fi reducerea cu 15% pentru locuințele situate la subsol sau în mansardă și reduceri de 10% pentru imobilele fără toate utilitățile sau construite din materiale inferioare.
Plafonarea chiriilor
Pentru a preveni imposibilitatea de plată a noilor chirii, legea impune un plafon maxim raportat la veniturile chiriașilor. Pentru locuințele sociale, chiria nu poate depăși 10% din venitul net lunar al familiei. Pentru celelalte locuințe, plafonul este de 15% din venitul net al familiei pentru venitul pe membru care nu depășește salariul mediu net pe economie și de 25% pentru venitul pe membru care este mai mare, dar nu depășește dublul salariului mediu net.
Actualizare anuală
Proiectul introduce obligația ca tarifele să fie actualizate anual. Guvernul va trebui, în fiecare an, până la 31 ianuarie, să adopte o hotărâre prin care să ajusteze tarifele în funcție de rata inflației comunicată de Institutul Național de Statistică. Proiectul se află în prezent în faza de dezbatere publică și trebuie avizat de instituțiile abilitate, adoptat în ședință de Guvern și publicat în Monitorul Oficial pentru a deveni obligatoriu.
Concluzie
Revizuirea chiriilor pentru locuințele de stat reprezintă un pas important în adaptarea la realitățile economice actuale, având implicații semnificative asupra chiriașilor și asupra echității pe piața locuințelor.
