Impozitarea proprietăților în România: Provocări și perspective pentru 2027
În conformitate cu Legea nr. 239/2025, impozitele locale pe clădiri și terenuri nu pot fi mai mici decât cele din 2025 pentru anul 2026. Începând cu 2027, impozitarea va fi realizată pe baza valorii de piață, ceea ce ar putea genera surprize în funcție de dinamica pieței imobiliare și de metodologia de evaluare utilizată. Este posibil ca, în anumite zone, impozitele locale să fie chiar mai mici decât cele din 2026.
Impactul reformei fiscale asupra bugetelor locale
Analiza realizată de specialiștii EY România sugerează că, într-un context de creștere a pieței imobiliare, noul mecanism de impozitare pe baza valorilor reale de piață ar putea aduce venituri suplimentare pentru bugetele locale. Totuși, într-un scenariu de corecție a pieței, impozitarea ar putea fi redusă, diminuând presiunea fiscală asupra contribuabililor. Această schimbare de paradigmă în impozitarea proprietăților se îndepărtează de sistemul bazat pe valori istorice și grile administrative, care nu reflectă întotdeauna realitatea pieței.
Implementarea sistemului e-Proprietate
Legea nr. 239/2025 introduce sistemul e-Proprietate ca element central al reformei fiscale, cu implicații directe asupra veniturilor bugetelor locale și asupra sarcinii fiscale a proprietarilor. Implementarea reușită a acestui sistem depinde de eficiența autorităților și de evoluția pieței imobiliare. Deși Legea prevede că un ordin al Ministerului Finanțelor va detalia funcționarea sistemului e-Proprietate, rămâne incert dacă acest termen va fi respectat.
Provocările utilizării unui sistem digitalizat
Utilizarea unui sistem digitalizat de evaluare în masă prezintă provocări, inclusiv riscuri de implementare întârziată sau incompletă și dificultăți de interoperabilitate între sistemele IT ale instituțiilor publice. Colectarea datelor și stabilirea valorilor impozabile de piață depind de calitatea informațiilor din evidențele cadastrale, registrele autorităților fiscale locale și datele privind tranzacțiile imobiliare. De asemenea, lipsa de acces la digitalizare pentru anumite categorii de contribuabili, cum ar fi persoanele în vârstă, poate complica procesul.
Concluzie
Impactul real al sistemului e-Proprietate va depinde atât de implementarea sa efectivă, cât și de evoluția pieței imobiliare. Trecerea la impozitarea pe baza valorii de piață poate aduce atât beneficii, cât și provocări, rezultatul final rămânând deschis.
