Creșterea autorizațiilor de construire în 2025
Numărul autorizațiilor de construire pentru locuințe a crescut în primele zece luni din 2025, conform datelor Institutului Național de Statistică (INS). Această creștere, de 4,1% față de perioada similară din 2024, se traduce prin eliberarea a 31.678 de autorizații pentru clădiri rezidențiale.
Analiza specialiștilor
Specialiștii avertizează că această evoluție trebuie privită cu prudență. Alexandru Ispir, expert în imobiliare, consideră că „creșterea arată o îmbunătățire a încrederii și un apetit mai mare pentru noi proiecte, dar este, în primul rând, un semnal la nivel de intenție, nu o revenire completă a pieței”.
Distribuția autorizațiilor pe regiuni
Creșteri s-au înregistrat în toate regiunile de dezvoltare, cele mai mari avansuri fiind raportate în Vest (+297 de autorizații), Centru (+235) și Nord-Vest (+192). De asemenea, s-au înregistrat creșteri în Nord-Est (+134), Sud-Est (+117), Sud-Vest Oltenia (+109), București-Ilfov (+97) și Sud-Muntenia (+70).
Scăderi lunare
La nivel lunar, datele arată o încetinire a ritmului de autorizare; în octombrie 2025 au fost eliberate 3.259 de autorizații pentru clădiri rezidențiale, în scădere cu 9,4% față de septembrie. Suprafața utilă totală autorizată a fost de 836.435 mp, cu un minus de 17,2% față de luna precedentă. Aproximativ 70% dintre autorizații au vizat zona rurală.
Dinamica regională
Scăderi lunare s-au înregistrat în regiunile Nord-Est (-208 autorizații), Centru (-81), Sud-Vest Oltenia (-36), Nord-Vest (-23), București-Ilfov (-12) și Sud-Muntenia (-4). Creșteri ușoare au fost raportate în Vest (+15) și Sud-Est (+10). „Regiunile evoluează diferit în funcție de economie, costuri, urbanism și dinamica locală”, explică Ispir.
Dimensiunea proiectelor
Comparativ cu octombrie 2024, numărul autorizațiilor pentru clădiri rezidențiale a crescut cu 3%, dar suprafața utilă totală a scăzut cu 19,4%. Ispir subliniază că „acest contrast sugerează că se construiesc mai multe locuințe, dar mai mici, mai compacte și mai accesibile”.
Autorizațiile în zona rurală
Referitor la emisia de autorizații în mediul rural, expertul a explicat că acest lucru nu indică neapărat o migrare masivă a populației către sate, ci reflectă faptul că se construiesc multe case individuale, iar terenurile sunt mai accesibile. De asemenea, telemunca și dorința de mai mult spațiu stimulează proiecte la periferie.
Implicarea pentru cumpărători și investitori
Alexandru Ispir afirmă că pentru cei care doresc să cumpere o locuință, statisticile nu ar trebui să fie decisive, momentul potrivit depinzând mai mult de stabilitatea financiară. Datele sugerează că oferta va crește în unele regiuni, ceea ce poate tempera prețurile. Concluzia specialistului este că, deși se observă un indicator pozitiv, acesta este moderat și trebuie urmărite și livrările efective de locuințe pentru a confirma o revenire stabilă a pieței.
Concluzie
Creșterea numărului de autorizații de construire în 2025, deși pozitivă, nu garantează o redresare completă a sectorului imobiliar, având în vedere dimensiunile reduse ale proiectelor și variațiile regionale. Este esențial să se monitorizeze și livrările efective de locuințe pentru a evalua adevărata sănătate a pieței.
