Introducere
Românii se confruntă tot mai frecvent cu dilema alegerii între un credit pentru achiziționarea unei locuințe și continuarea închirierii, în contextul creșterii semnificative a dobânzilor în ultimii ani.
Costurile creditului ipotecar
Conform calculelor AVBS, pentru un apartament mediu de două camere, cu un preț de aproximativ 400.000 de lei, suma necesară pentru un credit ipotecar se ridică la 340.000 de lei. Pe o perioadă de 30 de ani, cu o dobândă de 4,79%, rata lunară pentru acest credit este de aproximativ 1.782 de lei, plus asigurarea de viață. Este important de menționat că rata poate varia în funcție de evoluția IRCC, iar dobânda variabilă poate influența semnificativ costul lunar.
Chiriile din marile orașe
Informațiile recente din piața imobiliară indică faptul că, în București, chiria medie pentru un apartament cu două camere este de aproximativ 2.900 de lei pe lună, iar garsonierele se închiriază în medie cu 1.800 de lei pe lună. În alte orașe, cum ar fi Cluj-Napoca, chiriile pentru apartamente cu două camere variază între 2.300 și 2.400 de lei, iar în Timișoara între 2.150 și 2.250 de lei. Astfel, rata unui credit ipotecar poate fi mai avantajoasă decât chiria în marile orașe, în special pe termen lung.
Impactul IRCC
IRCC joacă un rol esențial în analiza costurilor. Fluctuațiile IRCC pot modifica semnificativ rata lunară pentru cei care aleg creditele cu dobândă variabilă. De aceea, este recomandat să se înțeleagă mecanismul dobânzii variabile și să se aleagă perioada de finanțare în funcție de profilul de risc personal.
Avantajele creditului ipotecar
Un avantaj principal al creditului ipotecar constă în faptul că locuința devine un activ propriu, având potențial de apreciere în timp. Chiria oferă flexibilitate, dar nu generează capital. Colaborarea cu un broker experimentat poate face diferența între o decizie financiară sigură și una riscantă, oferind asistență personalizată și scenarii detaliate pentru alegerea celui mai avantajos credit.
Concluzie
Analiza comparativă sugerează că, în funcție de oraș și de nivelul chiriilor, creditul ipotecar poate reprezenta o alternativă avantajoasă pe termen lung, oferind nu doar o locuință, ci și oportunitatea acumulării de capital. În schimb, închirierile oferă flexibilitate, dar nu generează active. Decizia între credit și chirie rămâne personală, influențată de prioritățile financiare și stilul de viață al fiecărei persoane.
