Achiziții imobiliare de top în 2026
Noile modificări legislative influențează semnificativ piața imobiliară și cea de creditare în 2026. Legea Nordis oferă protecție cumpărătorilor, însă limitează capacitatea dezvoltatorilor mici și medii. Totodată, creșterea cotei de TVA favorizează tranzacțiile cu imobile „second-hand”.
Context economic și fiscal
Estimările pentru creșterea economică se situează între 1,5% și 3%. În acest context, piața de creditare devine un factor stabilizator, având dobânzi mai mici decât inflația, ceea ce facilitează accesibilitatea la creditare și opțiuni de investiții mai eficiente. Claudiu Trandafir, economist, subliniază că piața nu se află într-o bulă imobiliară, având în vedere că aproximativ 60% dintre tranzacții au fost realizate cu bani cash în ultimii ani.
Trenduri în dobânzi
În 2026, se preconizează o stabilizare a dobânzilor pe segmentul fix și o scădere a celor variabile, în urma reducerii IRCC. Băncile concură intens pentru refinanțări și atragerea de clienți noi, oferind rate sub nivelul inflației. O eventuală reducere a dobânzii cheie de către BNR ar putea impulsiona și mai mult acest proces, dar este condiționată de corecția deficitului bugetar.
Provocările pieței imobiliare
Principala provocare a pieței imobiliare rămâne oferta, numărul autorizațiilor de construire în București fiind în scădere. Aceasta generează un deficit de locuințe noi, menținând prețurile ridicate, chiar și în contextul unui volum moderat de tranzacții. Modificările legislative, în urma cazului Nordis, cresc siguranța cumpărătorilor, dar afectează lichiditatea dezvoltatorilor mici și medii, consolidând piața în jurul jucătorilor mari.
Avantajele pieței secundare
Conform datelor ANCPI, din 2017 până în prezent, au fost tranzacționate peste 1,6 milioane de locuințe, majoritatea fără credit bancar. Acest aspect contribuie la stabilitatea prețurilor pe piața secundară, în timp ce creșterea cotei de TVA pentru locuințele noi favorizează apartamentele deținute de persoane fizice. Prețurile rămân stabile, iar cererea se va orienta din ce în ce mai mult către imobilele „second-hand”, în special cele construite între 2017 și 2025, dar și cele mai vechi, finalizate înainte de 2000.
Concluzie
În 2026, achiziția de apartamente din piața secundară, cu dobânzi fixe sub inflație, se dovedește a fi o opțiune inteligentă pentru cumpărători, combinând prudența, valoarea și accesibilitatea.
