Obligații fiscale pentru închirierile pe termen scurt
Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) avertizează persoanele fizice care închiriază camere în locuințe proprii, inclusiv prin platformele online Airbnb și Booking, că trebuie să respecte obligațiile fiscale și să declare veniturile obținute. Nerespectarea acestor obligații poate atrage amenzi, dobânzi, penalități și, în anumite cazuri, răspundere penală.
Documentația necesară
Proprietarii care închiriază camere au obligația de a completa și păstra fișa de ocupare a capacității de cazare, care trebuie să conțină perioada de ocupare și datele persoanelor cazate. De asemenea, este necesar să mențină un registru de evidență fiscală referitor la veniturile din activitatea de închiriere. Aceste documente sunt esențiale pentru întocmirea Declarației unice (formularul D212) privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate.
Termene de depunere a declarațiilor
Pentru veniturile realizate în anul 2026, Declarația unică trebuie depusă până la 25 mai 2027. ANAF subliniază că operatorii platformelor online au obligația de a depune anual formularul F7000, cu termenul de depunere pentru anul 2026 fixat la 31 ianuarie 2027. Datele transmise de platforme vor fi utilizate pentru a verifica veniturile declarate de proprietari.
Regimul fiscal al veniturilor din închirieri
Conform Codului fiscal, persoanele care închiriază între una și șapte camere sunt încadrate la veniturile din cedarea folosinței bunurilor, având o cotă forfetară de cheltuieli de 30%. Astfel, impozitul se calculează pe 70% din venitul obținut. Dacă numărul camerelor depășește șapte, veniturile sunt considerate activități independente, aplicându-se un regim fiscal diferit. Comisionul reținut de platformele online nu este inclus în venitul brut pentru impozitare.
Sancțiuni pentru nerespectarea obligațiilor fiscale
Nedepunerea declarațiilor constituie contravenție, sancționată cu amenzi între 50 și 500 de lei. De asemenea, contribuabilii datorează dobânzi de 0,02% pentru fiecare zi de întârziere pentru obligațiile fiscale neachitate la termen. Penalitățile de nedeclarare sunt de 0,08% pe zi pentru sumele stabilite ulterior de ANAF.
Cadrul legal aplicabil
Obligațiile fiscale pentru închirierile pe termen scurt sunt reglementate de Legea nr. 227/2015 (Codul fiscal), Legea nr. 207/2015 (Codul de procedură fiscală), Ordinul nr. 381/2026 și Legea nr. 241/2005 (pentru prevenirea evaziunii fiscale). ANAF subliniază importanța respectării acestor obligații pentru a evita sancțiunile fiscale.
Conform ANAF, respectarea acestor reglementări este esențială pentru declararea corectă a veniturilor și prevenirea problemelor legale legate de evaziunea fiscală.
