Creșterea impozitelor pe proprietate în 2026
Modificările impozitului pe proprietate, intrate în vigoare la 1 ianuarie 2026, vor genera scumpiri semnificative pentru proprietari, variind în funcție de zonă și tipul de proprietate. Impactul cel mai mare se va resimți în rândul proprietarilor de reședințe imobiliare de lux, ca urmare a majorării coeficientului de impozitare de la 0,3% la 0,9%.
Dezvoltatorii imobiliari și impozitele pe proprietate
Dezvoltatorii imobiliari care au înregistrat clădiri pe persoană fizică sau PFA pentru a evita impozitele impuse persoanelor juridice vor fi afectați în mod special. În aceste cazuri, valoarea impozitului pe proprietate poate crește de până la 25 de ori în 2026 față de 2025.
Exemplul unui PFA
Gabriel Biriș, avocat specializat în fiscalitate, a prezentat cazul unui PFA care a plătit 1.200 de lei impozit pentru o clădire cu apartamente neîntabulate în 2025. În 2026, impozitul va crește la 30.000 de lei, reprezentând o creștere de 25 de ori. Aceasta se datorează creșterii valorii imobilului de la 2,8 milioane de lei la 5 milioane de lei, precum și aplicării noii cote de impozit de 0,9%.
Impactul asupra clădirilor de birouri și spațiilor comerciale
Aceleași reglementări se aplică și pentru sediile de birouri sau spațiile comerciale înregistrate pe persoană fizică sau PFA. Dezvoltatorii care au optat pentru această formă de înregistrare se confruntă cu o povară fiscală semnificativ crescută, ca urmare a modificărilor legislative cerute de Comisia Europeană.
Modificările fiscale și Codul Fiscal
Noile măsuri fiscale, aprobate de Curtea Constituțională la finalul anului 2025, vizează o creștere a impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, ce vor intra în vigoare în 2026. Aceste modificări vor afecta piața imobiliară și costurile de deținere prin majorarea cotei de impozit pentru bunurile de mare valoare.
Concluzie
Aceste modificări fiscale vor avea un impact semnificativ asupra proprietarilor de bunuri imobile și autovehicule din România, crescând considerabil povara fiscală și influențând piața imobiliară.
