Impozitele pe proprietate ar putea crește semnificativ
În contextul alinierei impozitelor pe proprietăți la valoarea de piață, Alexandra Smedoiu de la Deloitte afirmă că statul român ar trebui să încaseze dublu pentru a ajunge la media Uniunii Europene. În prezent, ponderea veniturilor din impozitele pe proprietăți reprezintă doar 0,5% din PIB, în comparație cu 1% cât este media europeană.
Modificări fiscale în Codul Fiscal
Conform noului sistem de impozitare care va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2026, au fost eliminați coeficienții de ajustare pentru apartamentele vechi, ceea ce va uniformiza impozitarea între clădirile vechi și cele noi. Reducerile anterioare de impozit pentru clădirile vechi de 30, 50 sau 100 de ani au fost abrogate.
Indexarea valorilor imobiliare
În prezent, s-a procedat la indexarea sumelor fixe pe metru pătrat, cu creșteri de obicei între 200% și 300%, pentru a aduce baza de impozitare mai aproape de valoarea reală de piață. De exemplu, pentru un apartament de 2 camere în zona centrală a Bucureștiului, valoarea impozitabilă ar putea crește semnificativ, de la 25.000 de euro la 70.000 de euro.
Practicile europene de impozitare
Specialiștii menționează că țările din Uniunea Europeană adoptă practici variate în ceea ce privește impozitarea proprietăților. Unele țări, precum Franța, ajustează constant valorile în funcție de tranzacții, în timp ce altele, precum Germania, aplică un sistem cvasi-automat de indexare. România se aliniază mai mult cu sistemele care utilizează valori fixe pe metru pătrat, similar cu cele din Cehia.
Noile măsuri fiscale din 2026
Modificările fiscale aprobate de Curtea Constituțională vor include o majorare a impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, cu aplicare din 2026. Cota de impozit pentru clădirile și vehiculele de mare valoare va crește de la 0,3% la 0,9%, ceea ce va avea un impact direct asupra proprietarilor de bunuri imobile și autovehicule.
Implementarea sistemului e-Proprietate
În cadrul Pachetului 2 de măsuri fiscale, se va reglementa și sistemul e-Proprietate, un registru centralizat menit să eficientizeze colectarea impozitelor. Aceste schimbări vor influența semnificativ piața imobiliară și costurile de deținere a bunurilor.
Concluzie
Ajustările impozitelor pe proprietate prevăzute pentru anii următori indică o tendință de creștere semnificativă a sarcinii fiscale pentru proprietari, ceea ce ar putea avea implicații importante asupra pieței imobiliare și nivelului de trai al cetățenilor.
