Creșterea impozitului pe locuințe în România
Proprietarii din România se confruntă cu o nouă provocare: impozitul pe locuințe va înregistra o creștere în acest an. Conform jalonului 237 din PNRR, Comisia Europeană a solicitat ca baza de impozitare să fie corelată cu valoarea de piață a imobilului, iar evaluarea acestora să fie automată și națională. Deși Comisia nu impune un procent specific de impozitare, ea cere o reformă a formulei de calcul în funcție de valoarea de piață.
Pachetul 2 de măsuri fiscale
La sfârșitul anului trecut, Guvernul a promovat Pachetul 2 de măsuri fiscale, care prevede o majorare a impozitelor pe proprietate începând cu 1 ianuarie 2026. Acest pachet include și reglementarea sistemului e-Proprietate, un registru centralizat destinat eficientizării colectării impozitelor. Deși sistemul nu este încă operațional, există informații că ar putea deveni funcțional în acest an, ceea ce ar putea duce la o nouă scumpire a impozitelor pe locuințe, pe lângă majorarea deja existentă de 70%-80%.
Impactul implementării e-Proprietate
Implementarea sistemului e-Proprietate va schimba modul de impozitare al proprietăților, trecând de la sume forfetare stabilite pe baza suprafeței și a rangului localității la impozitarea bazată pe valoarea de piață. Aceasta ar putea conduce la o creștere a impozitelor pentru majoritatea proprietăților, în special în marile orașe, deși în anumite regiuni cu valori de piață mici, impozitele ar putea scădea.
Începând cu 2026, noul sistem nu va mai ține cont de vechimea clădirilor, ceea ce va uniformiza impozitele între imobilele noi și cele vechi, care au aceleași utilități și sunt situate în aceeași zonă.
Estimările viitoare ale impozitelor
Jalonul PNRR nu specifică un procent concret de creștere a impozitelor, iar decizia privind cota de impozitare va fi luată politic. De exemplu, o cotă de 0,15% din valoarea de piață a unui apartament de 70.000 de euro ar conduce la un impozit de 525 lei. Comparativ, în alte state europene, cotele de impozitare sunt semnificativ mai mari, Germania având 0,23%, Polonia 0,24%, iar Franța între 0,9% și 1%.
Modificările legislative aprobate vizează o majorare a impozitelor locale pe clădiri, terenuri și vehicule, cu aplicare din 2026. Printre schimbările notabile se numără creșterea cotei de impozit de la 0,3% la 0,9% pentru clădirile și vehiculele de mare valoare.
Concluzie
Creșterea impozitelor pe locuințe, corelată cu implementarea sistemului e-Proprietate, va avea un impact semnificativ asupra proprietarilor din România, influențând piața imobiliară și costurile de deținere a bunurilor imobile.
