Parlamentul a aprobat Legea Nordis
Parlamentul a adoptat astăzi Legea Nordis, care aduce modificări semnificative în reglementarea dezvoltărilor imobiliare, după 15 ani de la scandalurile Planorama și Terra Residence. Această lege oferă o protecție sporită pentru cumpărătorii de locuințe noi și introduce reguli mai stricte pentru dezvoltatorii imobiliari.
Modificări ale Legii nr. 10/1995
Noile prevederi stabilesc ca dezvoltatorii să poată încasa avansuri doar etapizat, în funcție de stadiul lucrărilor:
- maximum 15% la semnarea promisiunii de vânzare;
- 25% la finalizarea structurii de rezistență;
- 25% la încheierea instalațiilor.
De asemenea, la rezervarea apartamentului, dezvoltatorii nu pot reține mai mult de 5% din valoarea locuinței. Dacă nu se semnează o promisiune de vânzare în termen de 60 de zile, dezvoltatorul trebuie să restituie suma plătită pentru rezervare în termen de 30 de zile.
Conturi bancare dedicate
Toate sumele plătite de cumpărători trebuie depuse într-un cont bancar dedicat dezvoltării imobiliare, iar utilizarea acestora în alte scopuri va fi sancționată cu amenzi de 1% din cifra de afaceri, dacă nu constituie infracțiune.
Reglementări suplimentare
Legea impune ca locuințele să nu fie predate cumpărătorilor până când nu sunt finalizate branșamentele la utilitățile publice. Recepția lucrărilor va trebui efectuată împreună cu cea a infrastructurii aferente. Notarii vor fi obligați să solicite notarea promisiunilor de vânzare în cartea funciară în cel mult o zi lucrătoare de la semnare, iar cumpărătorii asistați de avocat vor beneficia de o reducere de 25% a onorariului notarial.
Responsabilitățile dezvoltatorilor
Dezvoltatorii sunt responsabili pentru finalizarea proiectului imobiliar și pot promite vânzarea unităților individuale doar după notarea autorizației de construire în cartea funciară. Promisiunile de vânzare trebuie să fie încheiate în formă autentică, după obținerea extrasului de carte funciară de autentificare pentru fiecare unitate.
Intrarea în vigoare a legii
Noua lege va intra în vigoare la 6 luni de la publicarea în Monitorul Oficial, timp în care autoritățile trebuie să opereționalizeze aplicația integrată de cadastru și publicitate imobiliară.
Contextul adoptării legii
Parlamentarii PSD au repus pe tapet această inițiativă legislativă după o investigație Recorder care a evidențiat modul în care dezvoltatorul Nordis a vândut apartamente dintr-un proiect în Mamaia. Propunerea a suferit modificări înainte de a fi adoptată pe 12 noiembrie. În trecut, a existat o inițiativă similară, însă aceasta s-a blocat pe traseul legislativ în 2020.
Concluzie
Legea Nordis reprezintă un pas important în protejarea consumatorilor pe piața imobiliară, stabilind reguli clare pentru dezvoltatori și oferind garanții suplimentare pentru cumpărători.
